佛冈仕豪国鑫置业有限公司破产案重整投资人招募公告

（一）公司工商登记信息

1、公司名称：佛冈仕豪国鑫置业有限公司

2、公司注册资本：2000万元人民币

3、法定代表人：桂文秀

4、股东构成：广州上道投资管理有限公司持股55%，赵宏年持股5%，广州国盛投资有限公司持股40%。

5、成立日期：2005年8月11日

6、住所地：佛冈县汤塘镇黄花湖开发区

7、经营范围：旅游项目开发投资与管理、房地产开发、销售。

（二）项目开发及建设情况

1、项目简介：佛冈仕豪国鑫置业有限公司所开发的房地产项目为佛冈黄花湖畔生态（龙泉半岛）住宅区项目（简称“龙泉半岛项目”）。龙泉半岛项目是依山伴湖而建，北面临山，其余三面被黄花湖和石角河怀抱。内部地形相错变化，北高南低，形成错落有致的独特坡地风貌，根据项目初期规划，龙泉半岛地产项目有各类别墅、坡地风情洋房和酒店式高层公寓等产品组成。

2、项目经济技术指标：项目总占地面积约104495.6平方米（156.7亩），土地容积率为1.08，建筑密度为26.4%，绿化率为35%，土地使用权性质为住宅商业用地，土地使用年限为70年（至2080年12月）。

3、项目施工进度：项目规划建设72栋3～4层别墅，1栋5层洋房（顶层复式），一栋高层度假式公寓（26层加2层地下室，裙楼三层）。截止目前，1栋别墅还未施工，44栋别墅主体结构封顶，27栋别墅和1栋洋房外墙装饰、屋面工程基本完工；度假式公寓已完工，准备验收。

4、项目销售情况：度假式公寓已经取得预售许可证，别墅及洋房取得施工许可证尚未取得预售许可。根据债权人提供资料以及管理人调查资料显示，仕豪国鑫公司房屋具体销售情况如下表：

（注：上表数据只是对仕豪国鑫公司提供的销售情况所做汇总，最终已售和未售房屋户数及面积将以最终确认交付房屋情况、资产评估报告和经法院裁定的债权确认结果等予以确定。）

5、项目优势简述：龙泉半岛项目位于广东清远市佛冈黄花湖温泉生态度假区内。黄花湖温泉生态度假区位于佛冈城南12公里处,距清远50多公里,距广州70多公里,106国道、京珠高速公路横穿其中,京珠高速汤塘出口离此仅800米,与广州形成一小时经济生活圈。每隔20分钟就有往返县城的公车和往返清远的客车经过,在汤塘汽车站每隔二十分钟就有一班往返广州越秀南、天河及广园客运站。总体上看，龙泉半岛远离市区，依山傍水，但交通方便，周边配套设施相对齐备，是一个具有康养和娱乐性质的优质休闲地产项目。

根据管理人聘请的资产评估机构深圳市鹏信资产评估土地房地产估计有限公司于2022年6月13日出具的鹏信资估报字[2022]第F号《资产评估报告》显示：以2020年9月20日为评估基准日，仕豪国鑫的在建工程、存货及固定资产--龙泉半岛及办公楼的评估价值为434,528,900元，清算价值为304,170,400元。

（注：项目评估价值和清算价值以最终出具的资产评估报告为准。）

公司主要债务情况，由债权人申报并经管理人审查确认的债权情况如下：

（注：以上数据均为管理人初步审核债权数据，所有数据最终以法院裁决确定的为准。）

（一）资信要求

意向投资人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，最近三年无重大违法行为且未涉嫌其他重大行政违法行为或被追究刑事责任；法定代表人（控股股东、实际控制人）及高管未被人民法院列入失信名单或被采取限制高消费措施。

（二）资质要求

意向投资人应当拥有足够的资金实力进行本项目重整投资。具备优越的资源整合能力和良好的房地产经营管理能力。

（三）主体要求

意向投资人可以是单独投资人亦可自行组成联合体参与投资，投资联合体均应符合上述资信要求且投资联合体中应当至少有一家企业符合上述资质及保证金要求。联合体各成员方应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利义务，并承诺承担连带责任。

（四）投资条件

意向投资人应当认可2023年9月7日管理人与京兰旅游签订《佛冈仕豪国鑫置业有限公司重整投资协议书》的核心条款并承诺在当选为重整投资人后以上述协议为基础与管理人订立新的重整投资协议。核心条款简述如下，协议具体内容联系管理人定向披露。

本次公告期为10日，意向投资人在公告期届满前向管理人提交《投资意向函》并与管理人磋商签订《资金共管协议》，将第一笔投资款3000万元支付至共管账户则当然成为仕豪国鑫新的重整投资人，径行进入与管理人磋商签订立重整投资协议阶段。

佛冈仕豪国鑫置业有限公司管理人